🛡️ Frica Nr. 1: Coșmarul Proprietarului ("Îmi Pune ANAF Impozit Majorat!")

Aceasta este cea mai mare și mai reală frică. Proprietarul a auzit "povești de groază" despre cum stabilirea unui sediu de firmă într-un apartament rezidențial duce la recalcularea impozitului pe proprietate la o valoare de 3-4 ori mai mare (impozit nerezidențial).

Această frică este justificată, DAR POATE FI EVITATĂ 100%!

😨 Scenariul de Coșmar: Antreprenorul descarcă un model prost de pe internet. În contract nu se specifică nimic despre activitate. Firma se înființează. ANAF primește notificarea și, în lipsa altor precizări, presupune că la sediu se desfășoară activitate economică. Trimite notificare la Primărie, iar proprietarul se trezește cu impozitul mărit.

Soluția Avocatului: Clauza "Fără Activitate la Sediu"

Soluția este o singură clauză, redactată juridic corect, pe care eu o introduc în fiecare contract de comodat. Această clauză este "scutul" proprietarului împotriva oricărei majorări de impozit.

Clauza de Aur va stipula clar:
"Spațiul este împrumutat exclusiv în scopul stabilirii sediului social/profesional și al primirii corespondenței. La sediul social declarat NU se vor desfășura activități economice de niciun fel. Antreprenorul (comodatarul) declară că întreaga sa activitate se va desfășura la punctele de lucru autorizate sau la sediul clienților (la terți)."

Un contract care conține această clauză, înregistrat la ONRC și ANAF, este dovada legală că apartamentul rămâne 100% rezidențial, iar impozitul proprietarului NU SE VA MAJORA. Calmarea acestei frici este cheia succesului înființării firmei dumneavoastră.

⚖️ Frica Nr. 2: Birocrația ONRC ("Am Nevoie de Vecini Chiar Dacă e Gratis?")

Aceasta este frica antreprenorului. "OK, am rezolvat cu proprietarul. Dar stă la bloc. Trebuie să mă rog iar de vecini, chiar dacă e un act gratuit?"

Răspunsul scurt este: DA.

• 😨 Frica de Birocrație: Legea (Legea 192/2019) nu face diferența între închiriere și comodat. Dacă sediul social se stabilește într-un apartament la bloc, obținerea Acordului Vecinilor (cei cu pereți comuni) și a Avizului Asociației de Proprietari este OBLIGATORIE.
• ❌ Riscul Respingerii: Dacă dosarul dumneavoastră la ONRC nu conține aceste două formulare, va fi respins pe loc. Frica de a fi amânat și de a pierde rezervarea de nume este reală.

Soluția Alternativă: Găzduirea la Avocat

Dacă frica de a cere acordul vecinilor este prea mare, sau dacă pur și simplu nu doriți să-l deranjați pe proprietar cu această birocrație, am o soluție mult mai simplă. Vă ofer serviciul de găzduire a sediului social la cabinetul meu de avocatură.

Este soluția "fără frici":

• ✅ FĂRĂ Acordul Vecinilor.
• ✅ FĂRĂ Risc de Impozit Mărit pentru nimeni.
• ✅ 100% Legal și rapid.

Pentru detalii, vedeți pagina dedicată: Găzduire Sediu Social Avocat Timișoara.

📋 Frica Nr. 3: Instabilitatea ("Mă Poate Da Afară Oricând?")

Aceasta este frica antreprenorului. Contractul de comodat este "gratuit". Ce îl oprește pe proprietar (prietenul, ruda) să se supere mâine pe dumneavoastră și să vă zică "Ieși afară!"?

• 😨 Frica de Evacuare Abuzivă: Dacă sunteți evacuat, firma rămâne fără sediu social. Intrați în criză: frica de inactivare ANAF, frica de a reface toate actele, frica de a anunța banca și toți clienții.
• 😨 Frica de "Precariat": Un contract verbal sau unul "standard" de o pagină nu vă oferă nicio siguranță.

Beneficiul Avocatului: Un Contract "Blindat"

Chiar dacă este gratuit, contractul trebuie să fie serios. Eu voi redacta un contract care vă protejează de această frică:

1. Durată Determinată Clară: Stabilim o durată fermă (ex. 1, 2 sau 5 ani). Proprietarul nu vă poate evacua înainte de acest termen decât în condiții excepționale.
2. Clauze de Încetare Stricte: Definim clar cum încetează contractul. Nu "oricând vrea proprietarul", ci cu un preaviz rezonabil (ex. 30 de zile) sau prin acordul părților.
3. Atestare Avocațială: Voi atesta documentul. Un act semnat și atestat de un avocat are o greutate juridică mult mai mare. Oferă seriozitate și descurajează abuzurile ambelor părți. Nu mai este "o foaie între prieteni", ci un act juridic asumat.